事業概要

ハウスドゥグループは、「不動産×金融×IT」を基盤とした総合的な住まい関連サービスを提供する企業です。主要事業は、直営店とフランチャイズチェーン（FC）展開による不動産売買仲介、リフォーム、建築、そしてハウス・リースバック事業、金融事業（リバースモーゲージ保証など）です。全国に広がるFCネットワークを強みとし、「全てのエリアにハウスドゥ お客様のより近くに安心、便利な窓口を創り出す」というビジョンのもと、地域密着型のサービスを展開しています。売上高の大部分は不動産売買事業とハウス・リースバック事業が占めていますが、金融事業の成長も注目されます。 ITを活用した情報提供と、地域に根差した店舗網を融合させ、顧客のライフステージに合わせた多様なニーズに応えるワンストップサービスを提供することを目指しています。

直近決算ハイライト

2025年6月期決算において、売上高は64,735百万円（前期比4.2％減）となりました。これは、ハウス・リースバック事業における新規物件取得件数の抑制が影響しました。一方、不動産売買事業は11.6％増と好調に推移し、38,396百万円の売上を記録しました。金融事業も19.7％増の558百万円と着実に成長し、特にリバースモーゲージ保証事業は新規保証件数が504件、累計保証件数が2,008件と拡大しています。利益面では、売上高の減少や積極的な人材・広告宣伝投資の影響もあり、営業利益は2,620百万円（同27.0％減）、経常利益は2,943百万円（同14.9％減）と減益となりました。しかし、セグメント利益では、不動産売買事業が2,031百万円、ハウス・リースバック事業が2,264百万円と、各事業の収益性は維持されています。

強みと競争優位性

ハウスドゥグループの最大の強みは、全国725店舗（2025年6月30日時点）に及ぶ広範なフランチャイズ（FC）ネットワークです。このネットワークを通じて、地域ごとの詳細な顧客ニーズや市場動向を把握し、ITと地域密着型店舗を融合させた事業展開を可能にしています。「住まいのワンストップサービス」を提供できる体制も強みであり、不動産売買仲介を基盤に、ハウス・リースバックやリバースモーゲージ保証といった金融サービスも提供することで、顧客の多様なニーズに応えています。また、企業理念・経営理念の浸透を重視した新卒採用主体の人材育成方針は、競合他社との差別化要因となり得ます。イメージキャラクターに有名タレントを起用したテレビCMなどのブランド戦略も、特に首都圏での認知度向上とFC加盟店開発に貢献しています。

リスク要因

不動産業界特有の景気変動、金利動向、地価変動といった外部環境の変化は、住宅購入意欲の減退や不動産取得の困難化につながるリスク要因です。また、宅地建物取引業法や建設業法をはじめとする各種法令の遵守が事業継続の必須条件であり、免許・許認可の取消しや更新不可は事業に重大な影響を及ぼす可能性があります。競合他社との激しい競争もリスクであり、大手企業に比べて資本力やブランド力で劣る場合、想定通りの事業拡大が困難になる恐れがあります。さらに、リバースモーゲージ保証事業における不動産市場の悪化による担保不足や貸倒れリスク、外部委託業者のトラブル、FC加盟店のサービスレベル低下によるイメージダウン、システム障害やサイバー攻撃による事業中断リスクなども潜在的なリスクとして挙げられます。

投資テーマとの関連

ハウスドゥグループは、直接的なAIや半導体、EVといった最先端技術分野とは関わりが薄いものの、「不動産テック」の側面からIT活用を推進しています。全国規模のFCネットワークとITを融合させた情報収集・分析・提供は、将来的なデータ活用による効率化や新たなサービス開発の可能性を秘めています。また、中古住宅の買取再販事業の強化は、中古住宅市場の活性化やストック型社会への移行というテーマに関連します。リバースモーゲージ保証事業は、高齢化社会における資産活用・金融ニーズというテーマと結びついており、今後の市場成長が期待されます。第一生命ホールディングスとの資本業務提携は、不動産・金融サービス分野での協業を通じて、両社の事業拡大および企業価値向上を目指すものであり、金融サービスとの連携強化という観点から注目されます。