事業概要
同社グループは、「不動産×IT」を軸に、遊休資産活用事業とビジュアライゼーション事業の二つを主要事業として展開しています。遊休資産活用事業では、月極駐車場の検索ポータルサイト「CarParking」を運営し、駐車場紹介サービスとサブリースサービスを提供しています。特に、駐車場オーナーから一括で借り上げてユーザーに貸し出すサブリースサービスにおいては、安定した賃料収入基盤の確立を目指しています。また、株式会社鉄壁が提供する賃料保証サービスや、レンタルスペース向けのWEB予約システム「スマート空間予約」なども展開し、遊休スペースの有効活用を推進しています。ビジュアライゼーション事業では、子会社の株式会社CGworksが3DCG技術やVR技術を活用し、不動産の内覧やバーチャル店舗の開発、製品プロモーション用の動画制作などを行っています。さらに、生成AIによるレンダリングサービス「MyRenderer」の提供や、ベトナム子会社でのCGデータ制作によるコスト削減も推進し、事業領域の拡大と収益の多様化を図っています。2025年9月期においては、売上高135億円、営業利益26億円を達成しています。
直近決算ハイライト
2025年9月期決算において、同社は顕著な業績成長を遂げました。売上高は前期比27.9%増の135億円に達し、営業利益は同43.0%増の26億円、経常利益は同42.7%増の26億円、当期純利益は同42.2%増の18億円と、主要な収益指標が大幅に増加しました。特に遊休資産活用事業が好調で、売上高は前期比28.0%増、セグメント利益は同41.5%増となりました。これは、ポータルサイト「CarParking」への集客増加と、それによる駐車場紹介サービスおよびサブリースサービスの取引件数拡大が牽引した結果です。ビジュアライゼーション事業も、生成AIサービスへの注力などにより、売上高は同16.0%増、セグメント利益は黒字転換（前期は損失）となりました。一方で、EPSは前期比29.6%減の153.62円と減少しましたが、これは新株発行等による影響と考えられます。純資産は同83.1%増の68億円、総資産は同60.1%増の89億円と大きく増加し、自己資本比率は76.7%に達しました。現金及び預金も同86.8%増の57億円と潤沢になり、営業キャッシュフローも同45.6%増の19億円を確保しました。1株配当は同748.0%増の212.00円と大幅に増配されました。
強みと競争優位性
同社の強みは、「不動産×IT」という事業モデルがもたらすシナジー効果にあります。遊休資産活用事業では、自社で運営する月極駐車場検索ポータルサイト「CarParking」が、ユーザーにとって効率的な駐車場探しを可能にし、不動産業者への依存度を低減させています。このITプラットフォームの集客力は、駐車場紹介手数料収入だけでなく、サブリース事業における安定的な賃料収入というストック型収益にも繋がっています。また、株式会社鉄壁による賃料保証サービスとの連携は、駐車場オーナーにとっての安心材料となり、サブリース契約の拡大に貢献しています。ビジュアライゼーション事業においては、3DCGやVR技術に加え、近年注目される生成AIを活用したサービスを展開しており、特に「MyRenderer」は競合との差別化要因となり得ます。ベトナム子会社を活用したオフショア開発によるコスト競争力も、同社の収益性を高める上で重要な要素です。これらの事業をITによって連携・効率化できる体制は、参入障壁となり得るでしょう。
リスク要因
同社は複数のリスク要因に直面しています。まず、遊休資産活用事業においては、駐車場法や道路交通法などの法的規制の変更や、都市部での自動車利用制限につながる法改正は、駐車場需要の減少を招く可能性があります。また、ガソリン価格の高騰による自動車保有台数の減少も、間接的なリスクとなり得ます。競争環境においては、月極駐車場紹介・サブリースサービスともに競合が存在し、新規参入や価格競争の激化による収益圧迫の可能性があります。サブリースサービスでは、駐車場利用者の解約増加や稼働率の低下により、オーナーへの固定賃料支払いが継続し、損失が発生するリスクがあります。ビジュアライゼーション事業では、著作権や肖像権に関する訴訟リスク、ITシステムへの依存度が高いため、システム障害やサイバー攻撃による情報流出のリスクも存在します。さらに、ポータルサイト「CarParking」が外部検索エンジンの検索結果に依存している点は、集客効果の低下につながる可能性があります。
投資テーマとの関連
同社は、「不動産テック」および「ITサービス」という投資テーマと関連が深いです。遊休資産活用事業における「CarParking」のようなオンラインプラットフォームは、不動産取引のデジタル化を推進する不動産テックの典型例と言えます。駐車場というニッチな分野ながら、ITを活用した効率化や新たなサービス提供は、今後の不動産業界の変革を象徴しています。また、ビジュアライゼーション事業で展開する3DCG、VR、そして生成AIを活用したサービスは、AI・メタバースといった先端技術分野とも関連しています。特に生成AIによるレンダリングサービス「MyRenderer」は、AI技術のビジネス応用として注目される領域です。これらの事業は、DX（デジタルトランスフォーメーション）の流れに乗っており、テクノロジーの進化を取り込みながら成長を目指す企業として、投資家の関心を集める可能性があります。